Molenbeekse Woningen geeft een nieuwe invulling aan wat een stad betekent

Molenbeekse Woningen is een belangrijke speler in de sociale huisvesting in Brussel. Met 125 jaar geschiedenis en meer dan 3400 woningen in beheer zet het team zich in om zijn erfgoed te moderniseren en tegelijk in te spelen op de uitdagingen van vandaag. Bij zijn belangrijkste projecten onderscheidt de renovatie van de 103 woningen aan de Mahatma Gandhi-laan zich door de ambitie om de levenskwaliteit van de bewoners te verbeteren en tegelijk een diepgaande analyse van de ecologische transitie en de aanpassing aan de klimaatverandering te integreren.

Een structurerend kader: een standaardbestek

Voor de uitvoering van dit project heeft Molenbeekse Woningen gebruik gemaakt van het standaardbestek dat de BGHM onlangs samen met de Facilitator Duurzame Wijken, de Facilitator Duurzame Gebouwen en de BMA heeft ontwikkeld. Deze tool heeft het mogelijk gemaakt om de milieu- en sociale ambities van het project al in de ontwerpfase van de overheidsopdrachten te structureren. "Dit document heeft ons een duidelijk en veeleisend kader gegeven, waardoor we onze duurzaamheidsdoelstellingen verder kunnen verwezenlijken", legt Kristel Rodaro, projectmanager bij Molenbeekse Woningen, uit.

De methodologische ondersteuning heeft het gemakkelijker gemaakt om ambitieuze milieucriteria op te nemen en grondiger na te denken over het gebruik van buitenruimtes. Dankzij thematische workshops en een kritische nieuwe beoordeling van het bestek konden de projectrichtlijnen worden verfijnd voordat de dienstverleners werden geselecteerd.

Hogere ambities tegenover concrete uitdagingen

Hoewel de visie duidelijk is, blijft de uitvoering ervan complex. Budgettaire en administratieve beperkingen wegen op het project, waardoor een nauwkeurig beheer van de prioriteiten nodig is. "We moeten voortdurend een evenwicht vinden tussen onze ambities en de realiteit van de financiering," benadrukt Kristel Rodaro.

Daarnaast is een van de hoofdlijnen van het project de ontwikkeling van het gebied rond de torens. Het studiebureau heeft een innovatief antwoord bedacht op de stedelijke hitte-eilanden dat veel verder gaat dan eenvoudige vergroening. De opname van doorlaatbare oppervlakken, een groene corridor en een herconfiguratie van de omliggende wegen moeten bijdragen tot een veerkrachtigere en aangenamere omgeving voor de bewoners.

Buurtbewoners ondersteunen bij de transitie

Naast de technische aspecten hecht het Gandhi-project bijzonder veel belang aan de huurders, die in hun huizen blijven terwijl de renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd: dat vraagt om een passende ondersteuning. "De participatie van de bewoners is essentieel, ook al zullen zij niet altijd direct profiteren van de verbeteringen", zo brengt Kristel in herinnering.

De genderkwestie is ook opgenomen in het ontwerp van de gemeenschappelijke ruimten, om te zorgen voor een inclusieve leefomgeving die voor iedereen toegankelijk is. Er zijn geschikte oplossingen geïdentificeerd op basis van de aanbevelingen in het standaardbestek en de expertise van de studiebureaus.

Een project dat een nieuwe definitie geeft aan de normen voor sociale huisvesting

Het Gandhi-project illustreert het vermogen van de sociale huisvestingssector om de uitdagingen van vandaag aan te gaan door ecologische ambitie, levenskwaliteit en efficiënt beheer van middelen te combineren. Dankzij de gestructureerde aanpak en een sterke betrokkenheid van de verschillende partners is het een inspirerend model voor andere stadsvernieuwingsinitiatieven.

"Dit project stimuleert ons om voortdurend te innoveren en ons aan te passen. Het toont aan dat het met de juiste voorbereiding en een geïntegreerde aanpak mogelijk is om sociale huisvesting te transformeren, rekening houdend met de realiteit ter plaatse," besluit Kristel Rodaro. Een veelbelovende dynamiek voor de toekomst van het Brusselse gebouwenpark.

Bouwheer : Molenbeekse Woningen

Projectteam : Karbon', TVK, Lokus, Angela D, Access and Go, BESP, Mk Engineering, ASM