« L’ensemble Kalkbreite est la preuve que l’esprit contestataire, très ancré dans la culture zurichoise, qui a puissamment contribué à transformer la manière de vivre à Zurich et à en faire une ville assez libertaire, peut également être un levier puissant et efficace pour intervenir très directement dans les affaires urbaines» (dans Nouveaux logements à Zurich, la Renaissance des coopératives d’habitat, Park Books, Dominique Boudet, 2018, p.217).

Les coopératives à Zurich sont plus d’une centaine. Elles représentent 10% de la surface construite, soit 40.000 logements. Elles sont aussi propriétaires de 70% de ces terrains, les 30% restants appartenant à la Ville de Zurich. Elles sont donc un acteur important de la ville mais aussi un instrument de transformation urbaine : elles permettent la multiplication d’opérations de rénovation sur une même parcelle ; elles modifient le caractère de la périphérie zurichoise : par des opération à échelle humaine, et en particulier en réimplantant des usages aux rez-de-chaussée elles participent à l’activation de l’espace public; elles recréent de véritables morceaux de ville mixtes qui ne contiennent pas uniquement du logement, mais aussi des équipements, des bureaux, des commerces … produisant ainsi des nouveaux modes d’habiter. La coopérative Kalkbreite fait partie de ces coopératives zurichoises. Elle a créé un projet de quartier du même nom, qui a vu le jour en 2014.

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Ambitions du projet

Les coopératives zurichoises, dont fait partie Kalkbreite, portent des ambitions communes, à savoir :

• Promouvoir la sobriété, l’écologie, la diversité, la solidarité et l’implication des habitants ;
• Offrir aux membres de la coopérative des logements à loyer modéré : constituer une société à but non lucratif avec des loyers calculés sur les coûts effectifs, retirer le foncier et les propriétés de la spéculation ;
• Articuler ces projets de logements avec le rôle des pouvoirs publics : proposer des équipements publics tels que des écoles, recourir aux subventions, coopérer avec des institutions d’insertion sociale … ;
• Encourager le principe démocratique et la participation : (une personne, une voix) toutes les décisions importantes sont prises par une assemblée générale, permettre plus de responsabilité et d’engagement pour tous les habitants (pas seulement les classes moyennes).

Plus spécifiquement, au travers du projet de Kalkbreite, la coopérative veut saisir une opportunité foncière en plein centre afin de créer un nouveau pôle de quartier ouvert à tous, au-delà de la fonction dépôt de tram qui occupait le centre du quartier depuis le début des années 2000. Elle se fixe comme objectifs de vivre la durabilité sous trois dimensions: sociale, économique et écologique.

Programme

• 88 logements
• Pension
• Espaces collectifs et partagés
• Jardin public (sur le dépôt de trams)
• Bureaux (espaces de co-working, locaux pour des asbl…)
• Restaurants
• Cinéma
• Commerces
• Cabinets médicaux
• Crèche

Fiche d'identité

Contexte :

Un projet, situé en plein centre-ville, entre une voie ferrée et des lignes de trams. La parcelle triangulaire se situe sur un dépôt de trams.

Lieu :
Kalkbreitestrasse 2, 8003 Zürich, Switzerland

Date:
2014

Echelle:
22.900 m²

Subsides :
La Ville de Zurich verse à la coopérative 3,25 millions de francs suisses pour financer les études de faisabilité, un concours d’architecture et les travaux de mise en état du site.

Phasage :

• 1978 : vote populaire des habitants du quartier, sur proposition d’élus socialistes, qui oblige la Ville à construire des logements sur le site le jour ou celui ne serait plus utilisé par des tramways.
• 2003 : face à la vétusté du dépôt, la Société des tramways dépose un permis pour le reconstruire. Celui-ci est suivi d’un recours des élus du quartier qui rappellent le devoir de la Ville de construire des logements sur le site.
• 2006 : organisation du workshop stadt.labor concernant l’avenir du site, qui engendre la création de l’association Kalkbreite puis le lancement d’une démarche participative dans le quartier.
• 2007 : création de la coopérative Kalkbreite, avec le soutien d’une ancienne coopérative voisine Dreieck. La Ville de Zurich accorde un droit de superficie (ou bail emphytéotique) sur le site.
• 2008 : lancement du concours et occupation temporaire du site par la coopérative.
• 2009 : la coopérative Kalkbreite remporte le concours avec les architectes Müller Sigrist et leur projet ARPA.
• 2011 : approbation du plan par le conseil municipal de Zurich
• 2012 : début des travaux
• 2014 : livraison
• 2017 : obtention du certificat «site de 2000 watts en fonctionnement» (voir fiche complète à ENE)