Vous êtes un acteur de la transition avec un projet de quartier durable ?

Je travaille pour le Fonds du logement qui est une société coopérative visant à faciliter l’accès au droit au logement. Avec le soutien de la Région, on propose des crédits hypothécaires à taux réduit, des prêts verts ainsi qu’une aide à la constitution de garantie locative. En parallèle de ces activités, le Fonds réalise des opérations de construction/rénovation-vente. Et, enfin, on offre aussi une aide locative en mettant à disposition des logements à loyer modéré.

Quel type de projet développez-vous ? Avec quels enjeux de durabilité ?

Dans le cadre de ses opérations de construction/vente, le Fonds a acquis un ensemble de terrains situés dans le Quartier des Trèfles à Anderlecht. Il projette d’y construire :

• 470 logements ;
• une crèche ;
• des surfaces qui seront affectées à des équipements collectifs, des services et des commerces.

Le Fonds souhaite développer un projet durable. Il entend par là poursuivre et accentuer son action en faveur du développement social et mettre en œuvre des mesures qui permettront de maintenir un environnement vivable. Le projet répondra donc, à la fois aux besoins essentiels des plus démunis, en proposant des logements acquisitifs à prix modéré, et aux défis environnementaux & sociaux contemporains.

Quel a été l'apport du facilitateur ?

Le facilitateur nous a aidé à différentes étapes du projet :

• lors de la réflexion initiale sur les objectifs du projet ;
• lors de l’élaboration du cahier des charges ;
• lors de l’évaluation des candidatures.

Le facilitateur nous a apporté son expertise en :

• étudiant et déterminant les différents aspects à développer : environnement physique, cycle de l’eau, ressources, énergie… ;
• fixant des exigences minimales et des critères de durabilité ;
• évaluant les aspects environnementaux des projets de référence proposés par les candidats.

Cette démarche a permis de définir plus précisément les enjeux durables du projet, ceci permettra notamment aux soumissionnaires d’établir un projet en connaissance de cause. Nous sommes convaincus que la participation du facilitateur représente une plus-value importante à cet égard.

La prochaine étape porte sur la conception de projets par les candidats retenus. Viendra ensuite l’analyse de ces projets par un comité d’avis, en vue de l’attribution du marché. L’intervention du facilitateur est alors indispensable lors de l’analyse de ces projets pour évaluer de façon conséquente leurs critères de durabilité, définis ensemble.

Comment comptez-vous maintenir les ambitions de la durabilité sur le long terme ? 

Le Fonds souhaite qu’une attention soit apportée dans le projet au maintien des ambitions de durabilité au cours de son occupation. A cet effet, un plan quinquennal de gestion des aménagements extérieurs sera mis en œuvre. D’autre part, un monitoring des consommations énergétiques de la crèche, des espaces communs et d’une dizaine de logements test sera réalisé.

Fonds du Logement

Coopérative bruxelloise créée en 1989

Soutenu par la Région de Bruxelles-Capitale dans le cadre de la politique de faciliter l’accès au droit au logement

Alain Vandevelde - Conseiller