Quartier Durable Tivoli – Laeken, Bruxelles

© Marc Detiffe

Situé à l’ouest du bassin Vergote et à proximité de Tour & Taxis, dans la commune de Laeken, le quartier Tivoli est un projet durable. Ce nouveau quartier, construit sur une ancienne friche urbaine, constitue une liaison harmonieuse entre la zone industrielle du Port de Bruxelles et un quartier d’habitat dense. Le projet a été amorcé avec la construction du centre d’entreprises durable Greenbizz, ouvert en 2016, au sud du site Tivoli. La seconde phase a porté sur la création d’un quartier résidentiel performant. Le quartier se compose de 7 lots d’habitation et d’une place publique centrale. Les premiers habitants s’y sont installés fin 2018. Tivoli Greencity est un projet de quartier durable sur le plan des techniques de construction et des économies d’énergie. Par ailleurs, un processus de participation ambitieux a été initié lors de la phase de conception du projet. La mixité sociale y est recherchée à travers les types de logement : chaque lot compte environ 70 % de logements à prix conventionné et environ 30% de logements sociaux mis en location. Des outils de gestion y ont également été mis en place, comme la souscription des futurs habitants à une Charte visant à la prise en compte des objectifs durables.

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Ambitions du projet

Créer un raccord harmonieux entre un quartier d’habitat existant dense de Laeken et la zone industrielle du Port de Bruxelles
Développer un programme innovant et mixte
Assurer que le développement du projet se structure autour de la durabilité tant au niveau des techniques que de la participation citoyenne (Charte, mobilité etc.)

Programme

Greenbizz, centre d’entreprises durables. La première phase de la réalisation du quartier comporte 5 lots d’habitation (lots 1, 2, 3, 4 et 7) ainsi que la place et l’ensemble des nouvelles voiries qui desservent les lots. Elle compte :

  • 397 logements passifs ;
  • 2 crèches de 62 places chacune ;
  • 7 surfaces commerciales totalisant environ 770 m² ;
  • 1 local d’équipement de la cellule Propreté publique de la Ville de Bruxelles ;
  • des parkings souterrains d’une capacité totale de 291 places ;
  • plus de 650 emplacements pour vélos, dont plus de 580 à usage privatif ;
  • environ 10.000 m² d’espaces publics dont 3 nouvelles voiries et une place arborée de 2.000 m².
  • Les lots 5 et 6 ne font pas partie du Projet de Parbam. Ils constitueront une phase ultérieure de réalisation à organiser par citydev.brussels.

Fiche d’identité

Construction d’un quartier durable sur une friche urbaine située entre un quartier d’habitat et la zone industrielle du Port de Bruxelles. Le quartier Tivoli est constitué de deux composantes : un quartier d’habitations (GreenCity) et un centre d’entreprises (Greenbizz).

 

Contexte:

Ancienne friche urbaine, véritable frontière entre le Port de Bruxelles, Tour et Taxis et la commune de Laeken.
Le projet consiste en la construction d’un quartier mixte, comprenant des bureaux et espaces productifs (Greenbiz), des logements et des espaces publics de qualité.

Phasage des travaux:

  • Achat du site : janvier 2004
  • Début du chantier de Greenbizz : 2013
  • Début du chantier de GreenCity : 2014
  • Ouverture du pôle Greenbizz : Avril 2016
  • Premières livraisons d’appartements : fin 2018
  • Fin de chantier : Fin 2019

Surfaces estimées:

  • Ensemble du site : 4,5 ha
  • Greenbizz, centre d’entreprise durable : 8.300 m²
  • 397 logements passifs dont 271 commercialisés par citydev.brussels et 126 acquis par la SLRB
  • 2 crèches de 62 places chacune: 2 000m² ;
  • 7 surfaces commerciales : 770 m² ;
  • Espaces publics : 10.000 m²
  • Espaces verts : 2.000 m²

Outils:

citydev.brussels est un organisme d’intérêt public en charge de la rénovation urbaine au niveau régional. citydev.brussels est dotée de plusieurs missions définies dans le contrat de gestion conclu avec le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale. Ces missions sont regroupées sous trois ambitions distinctes et complémentaires : les projets mixtes (faire cohabiter logements et entreprises dans un même quartier),  l’expansion économique (créer des espaces pour entreprises) et la rénovation urbaine (créer des logements accessibles à tous). https://www.citydev.brussels

FEDER : des subsides européens du Fonds FEDER ont permis à la collaboration de différents acteurs (impulse.brussels / Bruxelles Environnement / Innoviris / CSTC) d’initier le projet.
http://www.greenbizz.brussels