Hunziker Areal – Zurich

© Johannes Marburg

« L’ensemble Kalkbreite est la preuve que l’esprit contestataire, très ancré dans la culture zurichoise, qui a puissamment contribué à transformer la manière de vivre à Zurich et à en faire une ville assez libertaire, peut également être un levier puissant et efficace pour intervenir très directement dans les affaires urbaines» (dans Nouveaux logements à Zurich, la Renaissance des coopératives d’habitat, Park Books, Dominique Boudet, 2018, p.217). Les coopératives à Zurich sont plus d’une centaine. Elles représentent 10% de la surface construite, soit 40.000 logements. Elles sont aussi propriétaires de 70% de ces terrains, les 30% restants appartenant à la Ville de Zurich. Elles sont donc un acteur important de la ville mais aussi un instrument de transformation urbaine : elles permettent la multiplication d’opérations de rénovation sur une même parcelle ; elles modifient le caractère de la périphérie zurichoise : par des opération à échelle humaine, et en particulier en réimplantant des usages aux rez-de-chaussée elles participent à l’activation de l’espace public; elles recréent de véritables morceaux de ville mixtes qui ne contiennent pas uniquement du logement, mais aussi des équipements, des bureaux, des commerces … produisant ainsi des nouveaux modes d’habiter. Mehr Als Wohnen est une métacoopérative : elle rassemble 50 coopératives déjà existantes. Elle a été créée dans le but de porter des projets plus ambitieux que ceux déjà menés par d’autres coopératives jusque-là. Son premier projet de quartier, Hunzkier Areal, a vu le jour en 2015.

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Ambitions du projet

Les coopératives zurichoises, dont fait partie Kalkbreite, portent des ambitions communes, à savoir :

  • Promouvoir la sobriété, l’écologie, la diversité, la solidarité et l’implication des habitants ;
  • Offrir aux membres de la coopérative des logements à loyer modéré : constituer une société à but non lucratif avec des loyers calculés sur les coûts effectifs, retirer le foncier et les propriétés de la spéculation ;
  • Articuler ces projets de logements avec le rôle des pouvoirs publics : proposer des équipements publics tels que des écoles, recourir aux subventions, coopérer avec des institutions d’insertion sociale … ;
  • Encourager le principe démocratique et la participation : (une personne, une voix) toutes les décisions importantes sont prises par une assemblée générale, permettre plus de responsabilité et d’engagement pour tous les habitants (pas seulement les classes moyennes).

Plus spécifiquement, au travers du projet Hunziker Areal, la coopérative Mehr Als Wohnen, veut réaliser un ensemble modèle, un « quartier du futur » en rompant avec le modèle classique du grand ensemble moderniste. Le slogan des architectes le révèle bien : « nous construisons un quartier et non un Siedlung».

L’objectif, ici aussi, est de créer un morceau de ville, « un microcosme urbain », ou « microcosme social densifié », où la densité et la proximité des bâtiments permettent de créer un quartier : « construire un morceau de ville accessible aux ménages modestes selon les principes de la Société à 2.000 watts – votée au niveau communal en 2008 – et une planification participative avec les futurs habitants et les habitants du quartier pour réaliser de nouvelles manières d’habiter, adaptées en particulier aux personnes âgées.»

Le projet a pour ambition également d’avoir une grande diversité programmatique d’usages.

*pour les références des extraits en italique, consulter la fiche complète

Programme

  • 380 logements
  • Ateliers
  • Magasins
  • Restaurants
  • Maison d’hôtes
  • Jardin d’enfants

Fiche d’identité

Contexte :

Initialement un terrain en friche, en périphérie nord de Zurich, près de l’aéroport, dans le quartier Leutschenbach, entre une voie ferrée et Hagenholzstrasse.

Lieu :
Hagenholzstrasse 104b, 8050 Zürich, Switzerland

Date:
2015

Echelle:
40.200 m²

Subsides :
190 millions d’euros – actions de la coopérative, action des habitants et commerces, actions de la ville de Zurich, fonds de roulement, prêt de la ville et du canton pour les appartement subventionnés, caisse pensionnais de la ville de Zurich, hypothèques bancaires

Budget :
Coût total – 185 millions d’euros (sans investissements dans les commerces et fonds d’innovation).

Phasage :

  • 2007 : fondation de la coopérative Mehr Als Wohnen
  • 2008 : concours et lancement d’un programme participatif par la coopérative
  • 2009 : résultats du concours et phase de dialogue
  • 2011 : obtention du permis
  • 2012 : début des travaux et discussions autour des règles de la vie quotidienne
  • 2015 : livraison